152m2 Büro/ Kanzlei/ Ordination/ Studio/ Praxis – hell und barrierefrei im EG
Erstklassige Top-Gelegenheit im Süden von Graz: 152 m² für Ihr Business (Büro, Kanzlei, Ordination, Studio oder Praxis!)
Zur Vermietung gelangt diese großzügige, ca. 152 m² große Gewerbefläche in strategischer Bestlage in 8073 Feldkirchen bei Graz. Die Liegenschaft befindet sich im Erdgeschoss (EG) eines gepflegten Objektes und besticht durch ein modernes, einladendes Erscheinungsbild sowie maximale Flexibilität in der Raumgestaltung.
Dank des ebenerdigen Zugangs und der Option, die Räumlichkeiten komplett barrierefrei zu finalisieren, eignet sich dieses Objekt perfekt für Branchen mit Kundenfrequenz, Patientenverkehr oder als repräsentativer, moderner Firmensitz.
Die Highlights und Ausstattungsmerkmale im Detail:
- Lichtdurchflutetes Ambiente: Großzügige, moderne Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohlfühlatmosphäre für Kunden, Patienten und Mitarbeiter.
- Durchdachtes Raumkonzept: Die 152 m² Nutzfläche lassen sich optimal in Empfangs-, Arbeits- oder Behandlungsbereiche unterteilen.
- Barrierefreiheit im Fokus: Ebenerdiger, schwellenloser Zugang – ideal für Kinderwägen, ältere Personen oder mobil eingeschränkte Patienten möglich.
- Hochwertige Ausstattung: Strapazierfähiger und pflegeleichter Laminatboden (ideal für den Praxis- oder Büroalltag), moderne Sanitäreinrichtungen sowie eine integrierte Teeküche für Pausenzeiten.
- Infrastruktur & Technik: Ausreichend Steckdosen und Anschlüsse für eine moderne IT- und Netzwerkverkabelung sind vorhanden.
- Sichtbarkeit & Werbung: Die Lage bietet gute Möglichkeiten für eine werbewirksame Beschilderung im Außenbereich.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Die Räumlichkeiten sind flexibel adaptierbar und eignen sich ideal als:
- Medizinischer Bereich: Arztordination, Physiotherapie, Therapiezentrum, Gruppenpraxis.
- Dienstleistung & Beratung: Rechtsanwaltskanzlei, Notariat, Steuerberatung, Versicherungsagentur, IT-Zentrum.
- Studio & Wellness: Kosmetikstudio, Fitness-/Yoga-Studio, Schulungs- oder Seminarräume.
Preise verstehen sich exkl. Mwst.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter info@abc-feldkirchen.at oder 0699 17 11 31 90.
Sensationelle Verkehrsanbindung & perfekte Infrastruktur:
Der Standort in Feldkirchen bei Graz zeichnet sich durch seine unschlagbare Erreichbarkeit und eine lückenlose Nahversorgung aus:
- Parkplätze direkt am Gelände: Für Sie, Ihre Mitarbeiter sowie Ihre Kunden und Patienten stehen komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Betriebsgelände zur Verfügung.
- Exzellente Autobahnanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt (A2/A9) ist nur ca. 2 Kilometer entfernt. Dadurch ist das Objekt aus dem gesamten Großraum Graz sowie für überregionale Kunden extrem schnell und unkompliziert erreichbar.
- Perfekt an die Öffis angebunden: Sowohl die Busstation als auch der Bahnhof sind in nur 5 Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar – ein riesiger Vorteil für Pendler und Kunden ohne eigenen PKW.
- Hervorragende Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine erstklassige Infrastruktur mit diversen Versorgungs- und Verpflegungsbetrieben (Supermärkte, Gastronomie, Cafés). Die Mittagspause oder schnelle Besorgungen lassen sich somit perfekt organisieren.
Objektstandort
Objektinformationen
Objekttyp: Büro
Bautyp: Neubau
Zustand: Sehr gut/gut
Stockwerk(e): EG
Nutzfläche: 152m²
Böden: Laminat
Verfügbar: ab 01.09.2026
Befristung: 5 Jahre
Heizung: Pellets
Ausstattung und Freiflächen
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt): 2150 €
Betriebskosten (exkl. MWSt): 167 €
Heizkosten (exkl. MWSt) 150 €
Maklerprovision: keine
Kaution: 17762 €
Zusatzinformation: Preise exkl. Mwst.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 86
HWB Energieklasse: C
fGEE: 0.97
fGEE Energieklasse: B
Heizung: Pellets
Grundriss
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